第二十三章 幸福的烦恼

要知道。

在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。

基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。

目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。

其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。

房产税则为租金收入总额的12%。

印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。

城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

以月租5000元为例计算各税额。

如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：

营业税=5000*3%/2=75元。

城建税=75*7%=5.25元。

教育费附加=75*3%=2.25元。

房产税=5000*4%=200元。

加起来是282.5元，占总收入的5.65%！

按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。

看起来好像不多。

但这是自然人出租的税收收入。

如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。

同样以5000元为例计算各税额：

营业税=5000*5%=250元。

城建税=250*7%=17.5元。

教育费附加=250*3%=7.5元。

房产税=5000*12%=600元。

加起来总共是875元，占比17.5%!

以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。

别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

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若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

还是以5000元为例计算。

扣掉减除费用1000元后，4000元符合20%的缴税标准，也就是个人需要缴纳800元。

假设2.2万亿规模里面都是这种个人出租的话，那么国家还要收税3520亿元。

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