第四百九十三章 捆绑式发展
“好好好，那我去关上门！”南野秀一走过去直接把办公室的门给关上了。
看到对方这个动作井上亚美娇声道：“南野你想干嘛？”
“嘿嘿，又不是没有试过，你懂滴。”南野秀一笑着走到了井上亚美的身边。
“现在是白天！讨厌~万一外面的人听到了怎么办？”井上亚美俏脸绯红，显然知道对方指的是什么意思。
“怕什么，这个办公室隔音应该不错的，放心吧。”
…………
渔业公司这边的事情告一段落之后南野秀一重新把发展重心放回到房地产和银行上面来。他以后想要成立一个财团，房地产和银行是离不开的，其中银行才是他以后发展的最重要的一环！
你有银行，就算你的企业面临倒闭和资金链断流，你也不会担心资金。有了银行你的企业永远都不缺资金！
纵观世界那么多财团，他们之所以屹立不倒那就是因为他们拥有强大的资金链，拥有银行，拥有众多的不动产。
东京，南野房地产公司总部。
“加贺，现在锦绣豪庭第二期卖的怎么样了？”南野秀一对加贺问道。
“董事长先生，目前锦绣豪庭第二期一共卖出去1503套房子了。”加贺汇报道。
“恩，你们要继续加油！”南野秀一听后点点头。锦绣豪庭第二期也就是他当初在世田谷区买下那一块地皮的第二期房地产楼盘。第一期是1000亩，现在第二期的面积是2000亩大！
由于这两年日元继续在贬值，所以现在的一套房价格是80万日元左右。现在第二期经过几个月销售卖出去了1503套房子那销售额就是12亿日元多！
但是二期的面积是2000亩大，一共会有2万套左右的房子。每套80万日元的话，那么这个二期楼盘就能赚到160亿日元！
这就是房地产的暴利！
上次锦绣豪庭第第一期楼盘一共33亿日元的进账就让南野秀一真正见识到了房地产的暴利。现在第二期要是能全部卖出去的话那就是160亿日元的进账。就算是出去建造成本等等诸多费用，他起码赚三分之一！也就是53亿的利润！
之所以利润这么大主要是前期南野秀一拿下这一片土地的价格实在是太低了。当初拿下的土地价格低，所以成本就越低，赚的就越多。再加上目前这一块地皮是世田谷区的黄金地段，所以放假居高不下，赚的利润更加的高。
一般房地产投资一共有大八项。
1：土地成本。
2：前期成本。
3：配套费。
4：建设安装成本。
5：管理费用。
6：销售费用。
7：财务费用。
8：税费。
一个房地产除去了以上支出之外，才是赚到的。
如果项目正常运营，一般房地产的利润为10%左右，如果是好的楼盘会有20%的利润左右。但是现在南野秀一的利润绝对超过了30%以上！
“第二期大部分的购房客户都是用贷款买房的吧？”南野秀一继续问道。他现在的房地产还有汽车公司和他的南野银行是捆绑在一起的。绝对是三者捆绑一起发展！
贷款买房买车可以让销量提高，同时又能促进银行的业务！绝对是一举两得的好事情。
可以这么说，现在的
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