585、大明第一个小区

大街。东城西城比较繁华的是东四牌楼和西四牌楼。

京城有句老话叫做“东富西贵，南贫北贱” 。东城主要是隆福寺和朝阳门那边住的都是富商。西边阜成门那边官员比较多。

南城基本都是贫民，连城墙都是明朝中期后修的。

南城和北城没法比，城墙和城楼、箭楼十分低矮简陋。

所话说，宁要北城一片瓦，不要南城一间房。南北城房价的巨大差异，即使过了六百多年后世，也至少有一倍以上。

当时考虑京城南门外，居住的为京城服务的百姓已经有二十多万。经过俺答汗为了强行进贡而入侵的事件后。内阁觉得应该修一道城墙来保护他们，所以就简单的修了一道城墙。

南城的城墙，又矮又破，存粹是湖弄事。

本来计划是围着内城，在外面修一圈的。把天坛、地坛、日坛、月坛都包进来。后来钱不够了，就草草的收场，只修了南边的四分之一。也就是我们今天看到的南城。

北城北部的有钱人，基本住在什刹海和鼓楼东西两条大街上。很小的一片。其他地方也都是底层百姓。

京城的房子很贵，不论那个时代都是一样。就连最富的宋朝，宰相的工资也买不起东京的房子，很多宰相都是租房住的。

大明的帝都也是一样的，大明朝的房子有几个特点。

第一是小，房子大小按照间算。一间就是四根柱子围成的面积。

这个间是一个范围大小不一定的概念，不同社会地位的人，盖房子的间大小不一样。皇宫的一间肯定比百姓的大得多。

普通百姓和下层官员住的房子，一间大概十平米。明清的房子进深短。主要是为了让冬季的阳光可以照到北墙，这样冬季会暖和很多。省很多的柴禾。

第二个是建筑材料保暖性不好。房屋大多是木制的，尽管这个时代窗户下和两头的大山墙采用了砖砌。保暖性已经被唐宋那种纯木的建筑好了很多。但是整体因为窗子和门密封的问题，窗纸的问题，保暖性很差。

如果采用俄罗斯那种纯粹的木刻愣式的小楼住宅，烧壁炉，会非常暖和。木头的保暖系数式水泥砖石的两倍。但那是在很厚的原木做墙壁的情况下说的。

明朝的木结构墙壁很薄的一层，缝隙还多，门窗湖纸保暖非常差。百姓的房子连吊顶都没有，躺床上能直接看到房梁。要不怎么有梁上君子这个说法呢。

第三个问题是，房子小，院落大，容积率低的令人发指。占地一千平米的大院子，建筑面积可能只有一百多平米。极度浪费地皮。而宅院价格主要式地皮价格。所以看得上眼的房子价格居高不下。

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