第二章 创建斜坡资本!
问题。
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从14年开始,浦海的房价迎来新一轮的飙涨,14年到16年,短期两三年时间,浦江新区的房价飙涨74.4%.如果郑文桐以个人名义买房,需要社保满五年,外地户口还需要已婚。
即使郑文桐现在开公司,以公司名义买房,最少也需要三年时间。
因为郑文桐不喝酒,许芬对他倒是多了一丝好感。不管是面对公司男同事,还是男客户,她都挺讨厌陪酒的。
“郑哥,如果你真的想在浦海买房,倒不是没有办法,你可以选择入手法拍房,不过现在的法拍房市场还不太成熟。“
“浦海的法拍房是不限购的,你登录浦海公拍网和阿狸拍卖网就能查到实时的房屋拍卖信息。“
“不过法拍房虽然比二手房价格更低,但是也有很多风险,原房主的身份风险,房屋不能过户,无法腾空房屋入住,补缴费用等等。“
许芬任职的链家地产也会操作一些法拍房房屋交易,不过这种交易方式很少见,一个门店半年可能也成交不了一单。
郑文桐这下心里有数,不过也委托许芬帮他留意,如果有合适的房源记得联系他。
“那郑哥你主要看什么类型的房子呢?心理价位大概是多少?”
“我优先花园老洋房或者大平层,当然,为了减少过户风险,我会选择一次性付款,房屋总价要控制在5000万以内。“
许芬听到郑文桐轻描淡写地说出5000万这个数字时,她感觉自己的呼吸都有点急促,她拼命让自己冷静下来。
因为许芬任职的链家地产位于陆家嘴商圈,她也接触过不少有钱人,她也带客户看过中粮海景一号和汤臣一品的过亿豪宅。
可是从来没有一个客户像郑文桐一样,目标极其明确,她相信,只要能够找到合适的房源,确保过户安全,这个大单肯定可以成交。
一套5000万的豪宅,她给门店创造的业绩都要超过一百万,她自己的单月收入都能突破50万,可以直接买一辆宝马五系或奔驰e级。
当然,越是这种大单客户,他们对房屋品质的要求就越发严格,浦海市法拍房中的花园老洋房寥寥无几,还是多看看大平层。
许芬跟郑文桐开玩笑,又换了个称呼,语气更加亲热,“桐哥,你这今天房租都交了几十万,怎么还不买车?“
“我这边也是刚回国,也没时间看,过两天再去4s店转转。比起奔驰宝马的后排座位,我还是觉得坐在你的小电驴后面比较舒服。“郑文桐解释了一下,跟许芬开了个玩笑。
许芬脸红了一下,装没听懂,“那你现在买车有个利好,可以让黄牛帮你上浦海车牌。元旦后车管所新政策,二手车过户车牌可分离。”
“许芬,你这对浦海实时的政策变化了如指掌,我相信你一定会成长为一名顶尖的经纪人。“郑文桐赞叹许芬的专业。
“那里,桐哥你过奖了,我是自己攒了点钱,想买辆车,可是内环经常限行,所以对车牌关注比较多。“吃过饭,许芬提出送郑文桐回酒店,第二次坐在电驴后排的郑文桐就没那么拘束了,邀请许芬和他一道去体验一下半岛的spa服务。
半岛酒店的水疗中心在三楼,占地1250平方米。因为是带着女伴一起过来,所以两个人被安排在同一间房间做spa.许芬选择了80分钟的肌肤唤醒护理,郑文桐选择了身体和足底同时进行。
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