第九十五章 飙悍孙琪
张扬闻言就点点头,轻笑道:“不过他们没机会的,一旦沂源小区建成,商品房建设的话,县里市场早就饱和了,没市场的,除非接政府的工程,不过政府工程的话,县里财政不允许,他们如果能垫付,资金拖的起的话,等个一两年才能收回资金,这样的工程我们不要也罢,我们的资金太少,不允许占着资金,还是抓紧积累现成的好!”
一句话,一建、红鹰建筑、陈氏建筑,想和长江控股一争长短,但实际上,两者根本不是一个档次的对手了,长江控股看得更远。
下一步,长江控股就打算向市里发展了。无形中将对手落后面了!
清河县的长江控股尽管现在还很弱小,但它的潜力却是巨大的,掌握它的人雄心是很大的,有着合理的发展规划,这就是它成长的坚实基础。
“你二舅建议说,槐洋市全县十几个县区,大部分县的商品房市场比较空白,我们可以考虑将沂源小区照搬过去,一来缩短了工期,二来如果这部分做下来,公司的资金就很充足了!”张胜认同的点点头,然后说道。
沂源小区,在县里相当于高端房了,这清河的一笔做下来,长江控股大约能赚到380万元的纯利润,如果加上后面的四家参股公司的利润的话,420万元应该没问题的。利润率达到了惊人的140%!
张扬就心里感叹,如今市场秩序不规范,这么高的利润,简直就是抢劫!将来房地产做的越大,利润就不可能有这么大比例了。
按照罗玉刚的想法,公司如果再做那么几单,顺利的话,到年底,赚个一千万都有可能!到明年直接收购市里更高建筑资质的公司,那就有很大可能了。
“你二舅的话我也比较赞同啊,近期正准备到其它县考察考察,选出两个来,同时进行!”张胜又说道。“公司资金太少,本来如果有资金的话,再接一两个,将公司的建筑成绩再加厚下,然后直接找市里的高资质建筑公司进行收购!”
这样是节省了时间,迈大了步子。
张胜的想法,也没错。只是如果要收购的话,占用资金就可能不是200万元了,而会更多,这样一来,要开发更多商品楼,长江控股流动资金就很成问题了。
这想法似乎没错。但是张胜的出发点就走歪了,他将房地产公司和建筑公司的职能混淆了。张扬觉得现在有必要提醒下了。
在初期,房地产公司和建筑公司,即使当作一体,那没什么,因为毕竟弱小,两者结合起来才能发挥出更大的实力来。但到小市场渐渐成熟时,这种区别就很大了。
“爸,再亲自建两个就够了,就当是练手,继续积累经验,但再多却没意义的,不如将项目承包出去,我们只买地,只提供建筑图纸,工程验收,最后我们自己销售,而建筑方面则全部承包出去!亲自动手的话,我们等不起,其实说房地产公司开在一线城市才是最有机会赚钱的!”张扬就说道。
这才是房地产商正确而快速的发展途径。
而亲自建设,组建一支建筑队伍,只是以备不时之需,同时也补充了房地产的业务。它也可以独自承包建筑别人的项目。
只要银行的公关到位,这种假设是完全成立的,而且可行性很高。因为当地政府需要卖地得到大笔财政收入,就会帮你从银行贷款,支持你进行房地产开发,反正有楼盘抵押的嘛。这样的话,长江控股完全可以腾出更多精力,四处开花了。
“买地,
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