第772章 亏损越多越好
去年万城基业相比前年迎来了更大的扩张，人员数量从当初的一千多万人，直接膨胀了6000多万人。
人员的膨胀不仅仅是人数上的膨胀，也是整个产业体系的膨胀，如果没有业务的支撑，也不可能需要如此多的人员。
因此管理上的压力，不是膨胀四五倍那么简单，这对于刚刚接手万城基业的郭冬梅来说，压力要远大于当初郭东生的压力。
就是在这样的压力下，他们实现投资规模10万亿元，去年年初给了4.6万亿元，加上中途太极集团给了2万亿元，初始投资资金为6.6万亿元。
按理说投资规模最大应该为6.6万亿元，之所以超出这个数字，全因他们是全产业链经营，资金大部分是在内部运转。
流失到外面的资金，主要包括人工费用、材料费用、土地购买费用、土地使用税已经各种手续费用。
第一大消耗就是钢铁原材料全部来自外购，水泥只有少部分来自外购，大部分都是自家工厂生产，砂石一部分来自外购，一部分来自自己的砂石场。
第二大消耗就是土地购买费用，随着经济的增长，人口众多的城市土地价格也在开始上涨，购买土地成本比之前要高不少，不过总体还是可控。
理由很简单，全国虽然也有众多房地产企业，但是真正具有实力的房地产企业只有万城基业一家，其他房地产公司严重依赖银行信贷。
虽然政府推出了住房改革指导意见，但是想要形成具体措施，还需要一段时间，银行对地产行业的信贷相对比较保守。
而且随着经济快速增长，居民收入也跟着快速增长，但是房价上涨更快，百姓想要全款买房需要多年的积蓄才可以。
但是之前全国普遍薪酬较低，积蓄跟不上房价的上涨，在银行信贷对个人房贷没有放开之前，很少有个人能全款购买房产。
别看万城基业房地产开发如火如荼，实际上建成的住宅和商业地产并不算特别多，毕竟他们真正涉足房地产才两年时间。
房地产开发从拿地到建成，是需要时间周期，万城基业由于是全产业链经营，让周期变得更加自主可控，但最快也要一年多的时间。
如果将绿化、周边环境全部弄好，可能需要一年半的时间，才能让大家看到环境优美的住宅小区。
商业地产就更加复杂了，像他们正在建设的陆家嘴金融城，已经建设两年了，还在施工当中，想要投入使用，估计还要建设两年左右。
万城基业还是在没有和银行有信贷牵扯的情况下做到的，换作其他房地产商，整个建设周期至少需要两年多，甚至三年以上。
所以现在形成了一个怪现象，市场对房子的需求很大，不一定就是要买房，租房同样很困难，因为有大量的人员从农村来到城市。
但是城市却没有足够的现房供应，导致住房显得越发紧张，万城基业旗下如此庞大的人员，大部分其实都住在工棚里面，不然住房会更加紧张。
房地产公司自然看到了市场需求，只是他们根本就没法快速入场，为了能够吃到这块肉，很多内地房地产企业开始推出预售制。
预售制其实在94年就被引入，只是在广东沿海地区比较流行，还没有成为房地产行业的主流，影响并不大。
现在开始向内地扩散，大家开始有样学样，预售制度的好处就是解决了房地产企业的资金难题，坏处就是消费
重生之科技新贵最新章节推荐新书《首席大善人》免费阅读
手机免费阅读地址：第772章 亏损越多越好
重生之科技新贵首发网站笔趣阁小说域名：bqgcn.com
网友热搜关键词：年代、 年代文、 七零、 快穿、 直播、 八零、 六零、 末世、 千金、 女配、 九零、 万人迷、 重生、 清穿、 种田、 香江、 美食、 咸鱼、 吃瓜、 穿书、 娱乐圈、 天灾、 红楼、 心声、 美人、 无限、 古代、 明星、 星际、 岁岁平安