第 37 章 格林伍德博物馆

豪华公寓的要诀是“大”,面积是王道，地点更是王道，在中央公园和洛克菲勒中心附近的黄金地点,土地的价值可以说是“寸土寸金”。黄金地点的价值要尽量发挥到最大化,因此高级公寓楼至少都要盖上几十层，售价也是百万美元起步。

要知道现在除了上东区上西区这样的富人区，普通一间100平方米的曼哈顿公寓也只要2、30万美元。

公寓楼尚未封顶,因此他们并没有去工地,只是去看了售楼处的图纸，在楼盘外面考察了一下周边环境。第77号就在空中花园附近,距离只有1公里,走着都能过去。对面就是中央公园,距离第五大道也不超过2公里,地点相当好。

娜塔莎觉得这里距离空中花园很近是一大优势,她偶尔也需要住在其他地方,爹妈的家是很好，但要是以后她有了……有了自己的生活，需要一个只属于自己的小天地。哥哥给她的上东区公寓是她的私密住宅,除了家人和朋友，她不准备在那边招待其他人。

哈！

现在她算是初步领悟到“富有”的真谛了。

她查看了自己名下所有的财产,房子其实蛮多了；有钱爸爸前几天又为她设立了一个信托基金,将一堆房产、股票、股份、艺术品放进去，总价达到了1亿美元——确实是一笔巨大的财产,光是房子就有将近20处，除了美国国内的房产之外,还在欧洲数个国家、中国、日本、新加坡各有房产,都是很阔气的大平层或是顶层跃式公寓或是独栋别墅,有钱人只买“big”。

说到买房子，大概是人类的共性，不管贫穷还是富有，都想尽可能拥有房产，这可以算是私有制的核心了。

美国的房产要每年缴纳不菲的房产税，所以一份信托基金里不能只有房子，股票和股份的收益用来支付房产税，并且还要有盈余，用以给付信托受益人的生活费。这份信托基金将保证娜塔莎每年能有大概50万美元的生活费，超出部分存在信托基金中。

50万美元！1年！光是日常花销根本用不完好吗！

她现在对于自己一个月需要花多少钱已经有了一个小账本。管家太太每周给她一份周报，她需要支付厨师的薪水，管家拿年薪，哥哥已经支付过了，女佣的薪水也是哥哥支付，算是省了一笔；大头是食物，高级食材可是不便宜，还好她只签了两次单，之后都是老爸签单。

加上各种费用，她一周的开销在1000美元左右，说起来并不算多，一年大概5万就够用了。

当然，没有算上她今年在时装周上大买高定时装的费用，加上这笔钱的话，多加个20万美元。

其他开派对等娱乐活动，10万美元。机动费用，15万美元。

所以算起来，50万美元刚好可以维持她现在的生活水平。

她又花了一天时间跟自己的另一位信托基金的律师见面，规划了一下那笔将近600万美元的信托基金。这个信托基金里的房子之前都是委托给专门的物业公司管理，主要是出租，租豪宅的人还真的不少！有人很有钱，但宁愿租房住，而不是自己买房。格林伍德先生的眼光很好，买的都是优质房产，因此一直客户不断，几乎没有空档期。

房产不动，房租收入足够支付房产税，还有盈余。

股票年终分红，一般次年1月就能打入信托基金的账户，这部分每年大概有20万到50万的分红，有如此大的波动是因为分散投资，投资有盈有亏，但最低都能达到10%复合年化收益率。

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