799、麦理浩离任(元旦快乐!)
1982年的新年来的特别早,在一月份的时候就已经到来了。
加列山道12号,也是一年比一年的热闹。
毕竟,随着时间的退役,楚氏家族的人越来越多了。
不过加列山道12号的热闹,并不能与香江地产业的热闹相比,经历了去年一年的地产业高速发展时期,到了1982年的香江,至少在年初的时候,香江地产业也看不出任何的的颓势出来。
而正是这个时候,港府更是推出了一个重磅炸弹,新年刚过,港府就对外宣布,将会推出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万方尺的地王,现如今是中巴及小巴在中环的总站,可以说是港岛中环商业核心区的中心,是“地王”中的地王。
这个消息一出来,立即在香江引起了巨大的轰动,中环作为香江的金融中心,已经很少再在这里有这样的土地了。
在第一时间,新鸿基,新世界,长实,恒基兆业,佳宁,信合,鹰君等地产公司纷纷宣布将会参与这次的竞标。
何秉光,温铭章,乔约翰三人也同时出现在了楚欢的办公室内。
虽然在去年的时候,楚欢已经说过了,将会尽量的减少甲库系地产公司在地产项目上的投入,但这块地实在是太诱人了,如果能够拍下来的话,按照此时中环的建筑比例计算,这里可以修建一个出租面积超过150万方尺的大型建筑群。
现在中环甲级写字楼的租金已经达到了每方尺30港元每方尺每月的价格了。
如果是这样的话,这里兴建的建筑群每年可以为公司增加5.4亿港币的租金。
这还是现在的价格,如果将来价格上涨呢?
对于他们三人的想法,楚欢自然是知道的,甚至楚欢比他们了解的更加清楚,这块地皮实际上就是后来置地的交易广场,当时置地以创纪录的47.55亿港币的价格拍下了这块地皮,再加上兴建交易广场的资金,全部投入为80亿港币。
而交易广场的租金呢?
在经历了香江八十年代的地产业低谷之后,在87年的时候,交易广场的租金为每方尺每月31-35港元,88年的时候涨到了55-62港元每方尺每月,89年的时候直接攀升到了每方尺每月85港元。
在这个世纪,巅峰时期的价格为94年的每方尺110港元!
也就是说,如果甲库系的地产公司能够拿下打这块地皮的话,仅仅是87,88,89,94四年的租金就让公司回来了51.57亿港币,再加上九十年代初的那几年,基本上就回本了!
但事情不是这么算的,当初在另一个时空,正式交易广场的这块地,差点压的置地喘不过气来,后来更是出售了自己在港灯的股份,才算是缓解了自己财政压力。
而且,此时香江的地价明显是虚高,如果这个时候拿下这块地,其实都不用等到明年,今年年底的时候,就会被人笑话。
但,即便是因为这样,楚欢还是决定要拿下这块地,其道理也是很简单的,那就是如果不在这个时候拿下来的话,这块地就会落到其他公司的手中。
这可不是去年地铁公司在地铁站上盖物业发展权招标的事情,大家都知道这块地的价值,谁都不会放弃的。
不然在另一个时空,置地也不会卖掉港灯的股份,然后继续让交易广场的项目继续了!
所以现在楚欢就算是知道这块地的价格有些虚高,也必须将其拿下了。
而且
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